El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 13.000.000por mes
Estimación Raizia$ 12.250.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
12 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 7.750.000$ 21.050.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 51.064
×Área publicada240 m²
≈Redondeado a $50.000$ 12.250.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 180 y 300 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
11 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 11.990.000/ mesEl tesoro240 m² · a 0,11 km
$ 13.000.000/ mesTransversal Inferior240 m² · a 0,17 km
$ 8.500.000/ mesEl tesoro200 m² · a 0,04 km
Ver los 12 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El tesoro | $ 11.990.000 | 240 | 0,11 | 0,9 |
| Transversal Inferior | $ 13.000.000 | 240 | 0,17 | 0,86 |
| El tesoro | $ 8.500.000 | 200 | 0,04 | 0,55 |
| Cola del Zorro | $ 12.000.000 | 235 | 0,6 | 0,53 |
| La Calera | $ 23.000.000 | 245 | 0,55 | 0,46 |
| La Calera | $ 14.500.000 | 215 | 0,26 | 0,44 |
| Las lomas no.2 | $ 14.000.000 | 280 | 0,5 | 0,38 |
| Transversal Superior | $ 14.800.000 | 300 | 0,62 | 0,32 |
| El tesoro | $ 14.000.000 | 180 | 0,48 | 0,26 |
| El tesoro | $ 14.000.000 | 180 | 0,48 | 0,26 |
| Provenza | $ 10.000.000 | 205 | 0,92 | 0,25 |
| Las lomas no.2 | $ 9.800.000 | 180 | 0,81 | 0,21 |
