El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.000.000por mes
Estimación Raizia$ 4.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
61 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.750.000$ 6.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 43.750
×Área publicada105 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 78,8 y 131,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
60 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.800.000/ mesLaureles105 m² · a 0,14 km
$ 4.500.000/ mesLaureles98 m² · a 0,47 km
$ 3.500.000/ mesLorena100 m² · a 0,41 km
Ver los 61 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Laureles | $ 4.800.000 | 105 | 0,14 | 0,67 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 98 | 0,47 | 0,55 |
| Lorena | $ 3.500.000 | 100 | 0,41 | 0,52 |
| Laureles | $ 3.500.000 | 95 | 0,22 | 0,51 |
| Belén Rosales | $ 6.000.000 | 106 | 0,91 | 0,51 |
| Laureles | $ 5.000.000 | 102 | 0,54 | 0,51 |
| Laureles | $ 4.300.000 | 105 | 0,51 | 0,51 |
| Laureles | $ 4.900.000 | 123 | 0,11 | 0,51 |
| Laureles | $ 4.400.000 | 95 | 0,47 | 0,5 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 107 | 0,71 | 0,5 |
| Laureles | $ 3.500.000 | 110 | 0,86 | 0,47 |
| Lorena | $ 4.500.000 | 100 | 0,6 | 0,46 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 100 | 0,6 | 0,46 |
| Estadio | $ 3.500.000 | 100 | 0,44 | 0,46 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 100 | 0,6 | 0,46 |
| Laureles | $ 6.000.000 | 106 | 0,91 | 0,46 |
| Bolivariana | $ 4.500.000 | 120 | 0,47 | 0,45 |
| Laureles | $ 4.000.000 | 122 | 0,41 | 0,45 |
| Laureles | $ 4.200.000 | 110 | 0,93 | 0,45 |
| Laureles | $ 4.900.000 | 100 | 0,99 | 0,43 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 107 | 0,71 | 0,42 |
| Simon bolivar | $ 5.000.000 | 105 | 0,82 | 0,42 |
| La castellana | $ 4.500.000 | 100 | 0,59 | 0,42 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 100 | 0,61 | 0,41 |
| Bolivariana | $ 4.300.000 | 115 | 0,85 | 0,41 |
| Laureles | $ 3.600.000 | 100 | 0,63 | 0,41 |
| Bolivariana | $ 4.800.000 | 110 | 0,85 | 0,4 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 127 | 0,22 | 0,39 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 107 | 0,85 | 0,39 |
| Lorena | $ 4.300.000 | 90 | 0,39 | 0,39 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 100 | 0,71 | 0,39 |
| Laureles | $ 3.800.000 | 115 | 0,78 | 0,38 |
| Laureles | $ 4.000.000 | 100 | 0,94 | 0,38 |
| Laureles | $ 4.252.200 | 115 | 0,82 | 0,38 |
| Bolivariana | $ 4.300.000 | 115 | 0,85 | 0,37 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 120 | 0,59 | 0,36 |
| Lorena | $ 4.800.000 | 110 | 0,87 | 0,36 |
| Laureles | $ 4.200.000 | 87 | 0,52 | 0,32 |
| Laureles | $ 5.800.000 | 130 | 0,66 | 0,32 |
| Laureles | $ 6.000.000 | 130 | 0,66 | 0,32 |
| Laureles | $ 5.800.000 | 130 | 0,66 | 0,32 |
| Laureles | $ 4.000.000 | 130 | 0,42 | 0,32 |
| El velodromo | $ 4.200.000 | 120 | 0,84 | 0,31 |
| Bolivariana | $ 3.500.000 | 92 | 0,85 | 0,31 |
| Bolivariana | $ 3.900.000 | 120 | 0,85 | 0,31 |
| Laureles | $ 5.000.000 | 91 | 0,72 | 0,29 |
| Laureles | $ 3.600.000 | 90 | 0,86 | 0,29 |
| Laureles | $ 4.000.000 | 120 | 0,98 | 0,29 |
| Lorena | $ 3.300.000 | 80 | 0,43 | 0,26 |
| Lorena | $ 3.500.000 | 80 | 0,53 | 0,25 |
| Laureles | $ 4.200.000 | 130 | 0,65 | 0,24 |
| Belén Rosales | $ 4.500.000 | 86 | 0,93 | 0,24 |
| Belén Rosales | $ 4.700.000 | 85 | 0,88 | 0,24 |
| Bolivariana | $ 2.700.000 | 86 | 0,8 | 0,23 |
| Laureles | $ 5.000.000 | 85 | 0,95 | 0,23 |
| Laureles | $ 3.000.000 | 80 | 0,81 | 0,22 |
| Laureles | $ 4.300.000 | 82 | 0,85 | 0,22 |
| Laureles | $ 4.700.000 | 82 | 0,85 | 0,22 |
| Bolivariana | $ 5.000.000 | 130 | 0,85 | 0,22 |
| Calasanz | $ 3.500.000 | 80 | 0,65 | 0,2 |
| Laureles | $ 2.500.000 | 80 | 0,93 | 0,2 |
