El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.200.000por mes
Estimación Raizia$ 6.250.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
37 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.900.000$ 8.950.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 51.961
×Área publicada120 m²
≈Redondeado a $50.000$ 6.250.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 90 y 150 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
37 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 6.200.000/ mesEl Poblado120 m² · a 0,32 km
$ 3.800.000/ mesVía Las Palmas110 m² · a 0,33 km
$ 5.700.000/ mesVía Las Palmas114 m² · a 1,04 km
Ver los 37 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El Poblado | $ 6.200.000 | 120 | 0,32 | 0,58 |
| Vía Las Palmas | $ 3.800.000 | 110 | 0,33 | 0,49 |
| Vía Las Palmas | $ 5.700.000 | 114 | 1,04 | 0,36 |
| Ciudad del Río | $ 6.800.000 | 121 | 1,94 | 0,33 |
| Villa carlota | $ 6.500.000 | 110 | 1,16 | 0,32 |
| Vía Las Palmas | $ 5.300.000 | 110 | 1,17 | 0,3 |
| Simesa | $ 5.700.000 | 122 | 1,58 | 0,28 |
| Castropol | $ 7.200.000 | 125 | 1,94 | 0,27 |
| Villa carlota | $ 8.000.000 | 140 | 1,33 | 0,27 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 110 | 1,99 | 0,26 |
| Las palmas | $ 5.600.000 | 97 | 0,57 | 0,26 |
| Vía Las Palmas | $ 5.300.000 | 102 | 1,2 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 106 | 1,26 | 0,23 |
| Simesa | $ 7.600.000 | 140 | 1,49 | 0,23 |
| Castropol | $ 6.200.000 | 130 | 1,71 | 0,22 |
| El Poblado | $ 5.500.000 | 110 | 1,66 | 0,22 |
| Villa carlota | $ 5.600.000 | 105 | 1,33 | 0,22 |
| Villa carlota | $ 6.900.000 | 100 | 1,33 | 0,21 |
| Las palmas | $ 5.600.000 | 95 | 1,02 | 0,21 |
| Simesa | $ 5.150.000 | 103 | 1,58 | 0,21 |
| Vía Las Palmas | $ 7.200.000 | 135 | 1,6 | 0,21 |
| Castropol | $ 9.000.000 | 137 | 1,96 | 0,2 |
| Vía Las Palmas | $ 5.300.000 | 94 | 1,05 | 0,2 |
| El tesoro | $ 7.000.000 | 133 | 1,94 | 0,19 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.800.000 | 108 | 1,94 | 0,19 |
| Villa carlota | $ 4.000.000 | 93 | 1,48 | 0,19 |
| La linde | $ 8.000.000 | 138 | 1,96 | 0,17 |
| Vía Las Palmas | $ 6.500.000 | 145 | 1,85 | 0,17 |
| Vía Las Palmas | $ 8.500.000 | 140 | 1,85 | 0,17 |
| Vía Las Palmas | $ 8.500.000 | 140 | 1,85 | 0,17 |
| Villa carlota | $ 4.000.000 | 90 | 1,16 | 0,17 |
| Laureles | $ 5.900.000 | 150 | 1,94 | 0,16 |
| Vía Las Palmas | $ 6.500.000 | 148 | 1,94 | 0,15 |
| Villa carlota | $ 5.200.000 | 90 | 1,18 | 0,15 |
| Vía Las Palmas | $ 6.500.000 | 90 | 1,18 | 0,15 |
| Simesa | $ 5.500.000 | 90 | 1,58 | 0,14 |
| San diego | $ 3.500.000 | 90 | 1,52 | 0,13 |
